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荣盛发展的产品逻辑

荣盛发展的产品逻辑

  住宅回归居住属性之后,产品力成为开发商应对行业周期过程中非常重要的一项基本功。

  近年来,荣盛发展002146)在稳增长的基础上,对业主的实际需求、行业未来发展的趋势、产品技术等方面进行了大量的研究,并形成了一些研究成果。

  9月9日,荣盛发展正式对外发布“生命绿洲”这一产品理念,并推出“SEEDS种子计划”来推动该理念的落地。

  “荣盛发展汲取中国传统哲思的养分,思考人与城市、建筑与土地、环境与经济效益的平衡,探索新居住文明,构筑‘生命绿洲’。在钢筋混凝土的城市里,生长出一片生机勃勃的自然和绿意,给人以慰藉,给城市以生命。”在《生命绿洲|绿色·健康·智慧住宅产品》白皮书中,荣盛发展道出了“生命绿洲”的愿景。

  为了推动这一理念的扎实落地,荣盛发展提出了“SEEDS种子计划”,以期通过“S”、“E”、“E”、“D”、“S”五大理念模块、28类不同的生活场景,为业主带来返璞归真、自然健康、安全便捷的新生活方式,缔造新型健康生活。

  荣盛首席产品官张东指出:“简单来说,SEEDS其实就是SEE YOUR NEEDS,以客户需求为中心。我们将我们的主力客群定义为‘新精致人群’,他们向往自然,追求健康和谐的生活方式,但是并不追求浪费和奢靡,我们所有的产品都是从他们的需求出发,我们倡导的绿色、健康、智慧的生活,符合他们的生活需求,也是时代发展的必然趋势。

  “‘SEEDS种子计划’其实是荣盛在水源污染、空气污染、噪音污染等环境问题日益严重的当下,提出来的解决方案,这是一种有益的尝试,也意味着中国房地产向更高阶段又迈出了重要一步”,业内产品专家点评道。

  SEEDS计划中第一个“S”,其实是荣盛过去一直强调的生理的健康。在具体实践上包含清新空气、自然饮水、隔音降噪、健康光感、恒温恒湿、智能家居等维度。

  为了确保“生理的健康”,荣盛在产品打造过程中全面提升了建筑性能,并对空气、水质、光源、温度等提出了更高的标准,通过全屋新风过滤系统、全屋净水过滤系统、五重隔音降噪系统、健康光源系统等,重新定义了城市健康生活,从而创造出了全家庭、全生命周期的健康体验。

  据张东介绍,为了确保小区内部即时可享的健康空气,荣盛不仅积极利用科技手段配备了新风系统来改善室内空气,还从结构方面打造出健康的风,通过室内的空气循环,杜绝细菌滋生,不留死角、暗角。而在对流通风方面,荣盛的设计秘籍是针对不同的户型采取不同的设计方法,中间户尽量加大户型的开间,减少进深的层次,实现南北通风的对流,将新鲜的空气引入进来;而边户尽量利用侧向的通风来加强对流,加强通透性。

  为了保障业主水源利用的健康,荣盛也颇费心思。据悉,荣盛的产品不管是刚需还是改善还是顶豪,基本上都配备了健康的直饮水,为业主健康的生活打好基础。

  生活方式的健康通过第一个“E”和“D”来实现,在具体实践上包含无界乐活、烟火清欢打造的活力运动、儿童天地、自然认知、云端会所、生活秀场、心灵治愈等维度。

  定位为“生活方式运营商”,荣盛希望每个业主都能拥有健康、积极向上的生活方式。为此,近几年荣盛在不少城市地产的产品里,配备了满足健身、游泳等需求的场所。如沧州荣盛华府配备了6000平米的生活馆,涵盖业主餐厅、亲子游泳馆、四点半课堂、健身房、书吧、咖啡吧,业主会客厅等多个提供健康生活的场地及设施。

  作为房地产行业以“低调”著称的房企,荣盛的产品风格也是“低调又实在”。张东指出,荣盛从来不用夸张的建筑形态来渲染小区氛围,却在诸多细节中,传达着对于业主生活的关心,对社会发展的尊重,对绿色环保的践行。

  “SEEDS种子计划”中第二个“E”为ENGAGEMENT,代表着多元互融,在具体实践上包含人居场景、绿色建材、建筑性能、场地气候、海绵城市及便捷交通等维度,而绿色是荣盛坚持多年的赛道。

  荣盛发展坚持打造“自然的园、健康的家”,通过研发绿色节能技术、提升建筑施工工艺、打造绿色建筑产品,在实践过程中不断升级和完善住宅产品。

  在海绵城市运用方面,徐州荣盛城三期作为徐州市海绵城市示范区内的项目,获得了海绵城市验收主管单位的高度认可,一次性通过徐州海绵城市的主管部门验收,并将其作为徐州海绵城市的样板工程,多次组织业内同行及省市领导前来参观考察。

  在绿色园林方面,南京江天瓴筑项目于“师法自然”溯源而上,将自然山水进行“格物”。以当下的生活方式重构在场地上,以立体的山水空间将自然、文化、艺术引入社区,解构当代生活的功能空间,将景观艺术化、艺术功能化,营造万物有情,天人合一的峡谷生活境界。

  在荣盛看来,衡量人居作品的价值与成就,不仅应立足当下,更应该远观未来,未来价值才是产品力强弱的最佳评判标准。

  如果说追求健康、向往绿色是荣盛的产品底色;对“智慧”的持续探索和创新,推出全屋智能家居系统,则是荣盛顺应时代变化,所呈现出来的新特点。这也是“SEEDS种子计划”中最后一个“S”,SMART COMMUNITY,它代表着智慧互联,在具体实践上包含“智慧服务、智慧物业、智慧医疗、智慧安防、智慧出行”等维度。

  张东表示,全屋智能家居系统实现了一屏全控、全宅智能灯光、智能健身镜、五恒系统、人体行为感知器等功能,让科技真正融入到了业主的日常生活中。

  同时,荣盛还推出了智慧出行、智慧安防、智享医疗、智享服务、及智慧物业等五大智慧社区生活服务体系,共28项应用场景。每个场景均以客户需求为原点,融入AI科技,营造出了全方位、立体化的智慧人居体验。

  以智慧出行为例,得益于该体系的助力,业主从小区出入口至单元门、从电梯到家,全程都可实现人脸识别、安全畅行。此外,业主还可以设置访客和来访车辆的自动识别。小区出入口道闸门禁可以联动触发室内智能家居设备。由此,下班回家的业主,在到达小区出入口时即可自动启动室内空调、空气净化器等设备,十分方便。

  自2017年十九大报告提出让住房回归民生属性,国家“十四五”规划纲要明确重申“房住不炒”,房地产行业野蛮生长的时代已经过去,稳健发展成为行业未来的主旋律。由此,越来越多的房企意识到,重视产品力和服务力的修炼,才是赋能人们美好生活、提升自身市场竞争力的关键。

  荣盛发展就是做出上述判断并积极改变的房企之一。近两年来,荣盛对公司的产品设计流程、制度等进行了全面梳理,发布《住宅设计白皮书》,对87项科学、合理的产品设计标准进行了全面记录与展示,对标准化程度和质量做了相应的修正和提高。

  不止于此,对公司此前推出的、随着时间推移逐渐暴露出弊端的产品,荣盛也进行了细节性的“打补丁”,进一步确保了业主居住的舒适度。“在研发上,荣盛的资金投入力度也在加大,除总部以外,还在北京、上海等地积极落地研发中心,在组织上保障公司的产品研发能力,”张东称。据悉,此次“生命绿洲”产品理念的面世,这份近百页的《生命绿洲|绿色 健康 智慧住宅产品》白皮书就是位于上海的荣盛发展技术中心耗时半年、殚精竭虑研发的成果。

  如今,荣盛已经形成了天宫系、府邸系、锦绣系、花语系四条产品线。不过,张东强调,这里的“天宫系”仍是围绕“新精致客群”而言的高端产品,而非传统意义上的镶金贴玉的“顶级豪宅”。这类客群在品质生活外,还有更强的产品个性化诉求,为了满足他们的需求,荣盛进行了更加细节的规划和设计。

  作为匠造人居产品之路上的“长期主义者”,相信荣盛仍会持续在产品打造方面创造惊喜,持续刷新人们对于理想人居生活的想象。

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